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璞系首发都会，金茂没有挑选北上广深四大一线，而是挑选了十三朝古都——西安。项目案名：璞逸曲江。
从计划能级、资本品级、供地才能三个方面综合评判，全部曲江可以承载金茂璞系首发之地的有且只要西安曲江CCBD，即：西安中心文明商务区。一个集成了CBD中心商务区和CCD中心文明区的新型都会空间，将来西安的都会极核。
这里没必要枚举西安曲江CCBD计划条则，西安市府官网和西安曲江新区管委会官网都有细致材料可查。
顶尖房企所见略同的侧面视角是华润置地在曲江CCBD的M1级重奢万象城方案于本年下半年开业，华润内部称之为“史无前例的征象级万象城”——此前海内任何一座重奢万象城不曾有过的title。
假如金茂只是把西安某个通例热点板块看成璞系产物的天下首发地，我几会有些不测，但在西安曲江CCBD，统统都能够豁然。
深条理缘故原由在于，近年，在都会新建地区或都会更新地区，重奢贸易和重奢豪宅对板块/片区的选址逻辑愈发趋同。曲江CCBD显现出的组合逻辑和上海的前滩、广州的珠新、深圳的深圳湾、南京的河西、成都的金融城、重庆的观音桥等都会顶流板块高度符合。
无他，这里是被两个权重极高的因子，别离从差别视角自力论证后告竣的共鸣——既代表着最大限度的肯定性，也有限代表着中国都会高端寓居的将来新趋向。
板块地盘得来不容易，金茂付与了璞逸曲江都会级重奢豪宅定位，透过户型面积等物理数据便可明辨。
我调取了2023年西安新居成交数据，2023年，西安新居成交量约68000套。此中，建面300㎡以上（含别墅）套型成交量只要495套，占比约0.7%。
璞逸曲江楼王户型售价超越1000万，2023年全部西安，总价超1000万新居的总成交为265套，占比约0.4%。朴实的统计学知识报告我们，不管面积段仍是总价段，璞逸曲江均高居西安豪宅市场的金字塔尖。
持续根据2023年的大数据推导，璞逸曲江面积稍小的建面约227㎡户型，总价段位属于西安新居市场最贵的前0.7%，入门的建面约188㎡户型属于西安新居市场最贵的前2.4%。
居中的310㎡大楼王和227㎡小楼王可以四周观景，其他贴边安插楼栋可以三面观景。在没有内向都会景观的状况下，深挖内生景观的事情做得相称到位。
接纳阵列式排布的楼盘常常呈现排排坐、普通高的平头情况，璞逸曲江以楼王为制高点，其他栋型梯级跌落，付与修建群以主核心和天涯变革，CCBD需求这类在都会风采上抠细节的立场。
璞逸曲江不只单地块内讲求中轴对称，两个地块之间也在寻求轴线对称。逾越千年的陈腐文化聪慧，照旧在现在的都会计划和修建计划中绽放光辉。
修建层间为金色金属线条贯串，阳台玻璃栏板镀膜处置后呈冷银色，修建塔冠部门由金色线条与玻璃折板组合而成。
璞逸曲江经由过程掌握金色饱和度告竣视觉审美均衡，此前我在重庆龙湖金茂·北岛和长沙金茂大厦均看到过近似处置，印象深入。
审阅全案设想纲领，不管总图的轴线对称，仍是立面的金线银甲，又大概主进口的巨幅金色铝木屋檐等，素质上都是璞逸曲江对璞系产物线主意的国际东方气势派头的践行，一种一以贯之的意境穿透。
由于有室第加持，璞逸曲江的户型空间形制更倾向空中院馆。除内部空间广大外，大尺寸景观阳台/空中花圃的呈现比传统大平层多了豪侈的户外空间。
上面是建面310㎡楼王户型平面，奇偶错层。半赠予阳台，全赠予空中花圃后，两款户型的实践利用面积均在100%阁下。
经由过程空间模子可以更直观地感触感染这座310㎡大平层的震动，假如不是地产从业者或资深豪宅爱家，很多人很难在3秒内找到入户门。
璞逸曲江这款310㎡户型次要分为：会客体系、后勤体系、主卧体系、次卧体系、户外体系等五大致系模块。
我不断对峙一个概念：评判一款大户型的寓居品格起首看后勤体系，假如后勤体系不完美，再广大的面积，再奢华的装修也难掩瑕疵。
出电梯后动线分流，一条礼节归家动线，一条自力后勤动线。这条后勤动线串连起了洗衣房、晾晒区、就餐区和中西厨等后勤空间，完整不扰动会客堂和主卧区。
剥离了就餐空间的纯洁会客体系深得old money喜爱，金茂深知LDK是年青人们的追逐，不宜出如今璞逸曲江310㎡楼王。
靠近方厅设想的会客体系可以供给多种家居摆放方法，是入口软装贩卖门店最酷爱的打版空间。固然，三面开窗带来有限敞亮也能加分很多。
我记得GAD蒋愈有过一段关于大平层和别墅的阐述。他说，假如只需面积，大平层完整能够替换别墅，但为何别墅没有被替换？是由于别墅有大平层没有的天井/花圃空间j9九游会-真人游戏第一品牌。
璞逸曲江做所的就是把天井/花圃升到空中，让大平层具有必然的别墅寓居特性，这一特性也恰是310㎡户型的户外体系。
户外体系既有长阳台的多点位观景最大化，又有部分放大天台后的壮大功用性和适用性，同时它还能和会客堂、就餐区构成巨细洄游动线。不能不说，金茂把室第玩得明显白白。
许多子项能够拿出来细说，对开主卧门、自力微玄关、mini吧台、大尺寸衣帽间、自力打扮台、靠窗lounge空间、五件套主卫等。
给主卧体系增配阳台户外空间，而且是适用性最强的近正方形设想，摆得开户娘家居，坐得下去，坐得轻松。设想师你出来，我要严峻表彰你。
次卧体系方面，三间次卧有两间为套房设想。北向两间次卧对隔墙构造停止了前置考量，非承重墙。在没有四个房间需求的状况下能够把两间北向次卧兼并，构成一间奢华套房。
璞逸曲江的欣喜在于金茂在善于的大平层空间原型根底上叠加了室第独有的阳台/花圃等户外体系，让大平层变幻成空中院馆。不管专业代价仍是寓居代价，都称得上高分显现。
建面约227㎡、188㎡户型不外量赘述，100%阁下的高实得面积，标背景观阳台/空中花圃，合作力刁悍。
观光完三套榜样间，我的感触感染是三款户型固然面积/总价有差别，但实践体验其实不像数字差别那末较着。客户不会由于预算不敷j9九游会真人游戏第一品牌，没法购置更大户型而发生遗憾。
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